好当家股票传闻解读余胜良：房租上涨和工厂搬迁

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  假如房租降低被作为经济不景气，那麼房租增涨，是不是就能表明经济发展形势呢？

  余胜良

  在对房地产业的控告中，有一条是租金太高造成实业公司没法存活。

  加工制造业非常是出口贸易碰到一些艰难，主流媒体便会寻找深圳关外的加工制造业产业基地访谈一番，将实体企业的艰难归功于加工厂房租增涨，加工厂主除开诉苦一番房租上升幅度，还会继续控告一下二房东如狼如虎怎样无法相处。

  表层上看有理有据，由于房租增涨，种活那么多的人的实体企业没法存活了，真是让人深恶痛疾。可是这一缘故太过表层，还应当再逼问一步：租金为什么增涨，房租上涨以后出租是不是出現难题？

  假如房主是理性经济人，绝对不会将加工厂闲置，只是想办法租用出来，她们勇于价格上涨，是由于有些人想要掏大量的钱租用。价格上涨的实情实际上是，有公司想要掏大量钱租用，这就是企业总面积盈利更最大化。

  工业厂房企业总面积盈利更最大化，一定规定新经济更挣钱，有高些的高效率和高些的竞争能力，这实际上便是产业链提升。

  假如价格上涨的結果是实体企业没法存活，别的产业链也无法入驻，房子闲置一段时间，还不等房客争得，房主当然会将价钱再降下来。

  很久以前新闻媒体就报导房租增涨造成饭店开不下来，很多年老字号没法保持。它是客观事实，便是房租不涨，店面还会开过又关，关掉又开。房租是适者生存的一个方式罢了。重要需看比照状况，例如每一年都是有企业开，每一年都是有破产倒闭，破产倒闭的企业年年有，要想表明这个问题，光说破产倒闭的企业提高了是多少还不起作用，由于新开业企业的总数将会大量，企业总数经营规模仍在扩张。

  便是由于房租上涨造成一些公司搬迁，对经济发展来讲也不是错事。

  深圳市中国实体经济原先许多在关内，之后拆迁到关内关外，如今关内关外也有很多加工厂，一些加工厂一部分会留下，一部分会拆迁，留下的许多企业稳步发展并发售，还会继续到异地去项目投资。

  这实际上是阶梯性发展趋势。由于地区房租增涨，一些产业集聚到别的地区，房租增涨后再迁移，让不一样地区都得益。

  二零一零年我还在浙江省访谈，有老总跟我说浙江和江苏的公司都会往安徽省等国内拆迁。如今看浙江江苏的经济发展更强了，安徽省也会因而得益。

  2008年深圳市就明确提出“腾笼换鸟”。深圳市便是不提“腾笼换鸟”，产业结构升级迁移也会顺理成章的产生，原本国内制造业盛行便是承揽资本主义国家产业集聚，如今从社会经济发展好的地区，迁移到欠发展趋势地区，也是产业链规律性，否则经济发展欠发展趋势地区如何拥有发展趋势机遇？产业链必须那样一次次升級，经济发展还可以一步步推动起來。

  深圳市产业集聚以后是不是会造成人才外流？看上去实体企业少了，但加工制造业留有的全是最强者，经营规模并不减少，并且科学研究金融平台服务项目等产业链根深蒂固，挑动房梁。

  中国香港被觉得是产业空心化的受害人，中国香港以前有一个环节承揽了轻工业加工制造业，但迅速迁移来到国内，中国香港当初影视制作昌盛时期修建的拍戏现场，也被开发设计了房地产业。

  难题是中国香港这种产业链不迁移，是不是就能守得住，产业集聚的不良影响需看中国香港是否从而发展了，中国香港金融业产生的收益是否提升了。中国香港向内地的资产技术性键入也让国内从而得益，深圳市当仁不让。

  有一些我国加工制造业迁移离开了，如果有一天无须考虑到市场竞争成本费得话，实际上非常容易流回，技术性一旦把握就难以遗失，没有必要因而焦虑。

  中国人信任中国实体经济，非常是加工制造业，加工制造业看得清抓得住，给人安稳之感，加工制造业没落会给人“国未富产业链已老”之感叹。实际上没有必要因此担忧。一个地区加工制造业迁移，都是由于拥有更挣钱的行业，经营环境太极端以外。

  假如房租降低被作为经济不景气，那麼房租增涨，是不是就能表明经济发展形势呢？

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